飛妮房地案例筆記 賣方房屋在105年之前登記並符合101年實價登錄，於112年3月賣出應課徵何種税？

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案例：賣方房屋在105年之前登記並符合101年實價登錄課徵何種税？

101年8月1 日行政院核定實施實價登錄。加上賣方屋主在104年12月24日登記取得房屋，而房地合一稅2.0適用於105年1月1日以後取得，110年 7月1日起交易的房地， 這間屋主的房子於112年3月賣出，只差七天根本無法適用房地合一稅，只能適合房屋交易所得稅。

房屋交易所得稅試算：

取得房地時間點	房地交易時間點	房地交易時間
104年12月31日以前	106.12.31-110.06.30 舊制(財產交易所得稅)	110.07.01以後 舊制(財產交易所得稅)
105年1月1日以後	房地合一稅1.0	房地合一稅2.0

步驟一：確認符合條件（適用舊制）

104年12月31日以前取得房屋交易者，且持有期間2年以上者。

步驟二：選擇申報方式

1.核實認定法

如果104年12月房屋買入價格740萬(實價登錄)，現在賣出1440萬。
［1,440萬-740萬-取得房屋之相關費用(須附單據) ］X出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)

查出房屋評定現值和土地公告現值代入

(534000/534000+1218245)=30.475％

出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)=30.475％

因為屋主說他的成本單據都不見了，代入上述公式算出來為

（1440-740）＊30.475％=213萬   這個房屋交易所得稅未免太恐怖了！！

 

2.標準認定法

財產交易所得=房屋評定現值x財政部每年公告財產交易所得標準
房屋評定現值=房屋稅單或契稅單上之「課稅現值」
財政部每年公告財產交易所得標準 請至財政部賦稅署查詢。

 

到底要用哪種算法？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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