飛妮房地案例筆記 賣方屋主有二胎的塗銷流程
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案例：賣方屋主有二胎的塗銷流程
屋主有300萬債務私人借貸的問題要處理，急著賣屋，因為利息不低，債務需要清償塗銷後才能進行買賣。但是如果買方的錢進來履保專戶，債權人動撥這筆債務款項，買方就會擔心沒有保障，如何買賣雙方都安心進行買賣房屋流程呢？
我們首先安排代書與屋主債權人用視訊照面，代書是公正人士，遞出名片，告知債權人有履保專戶，只要買方錢匯入，絕對是安心的會於買賣交屋後，整筆300萬匯給債權人，債權人當面允諾，接下來的流程以下參考：
1.提出買賣雙方協議書：由地政士處理客製化提出一份雙方的協議書。
2.債務人屋主需要打電話跟銀行照會，詢問銀行本身有無欠銀行多少費用，銀行的餘額有多少，並告知履保公司會打電話跟銀行照會問清楚。
3.協議書送給履保公司審核，由履保公司開立承諾書。
4.將承諾書後給債權人，債權人才能安心去塗銷債務。
5.繼續跑下面的買賣流程。
建議地政士在買賣簽約後，立即以書面文字告知買賣雙方，以確保雙方認知明確。
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