房東防止詐騙被支付命命的方法 極光公主飛妮房地筆記

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國內許多人為節省地價稅或省麻煩,把戶籍仍放在出租處,就成為詐騙集團下手的途徑之一。以至於房客有機會做出一份假契約,例如指出「房東欠他一筆錢」,若房東無即時提出異議,法院便會確定「房東欠他這筆錢」,即支付命令。
支付命令是指,債權人對債務人的請求,若要請求債務人給付一定數量的金錢(如新台幣50000元)、 可代替物,或有價證券(如台積電發行的普通股股票),就可請求法院對債務人核發支付命令,督促債務人在收到支付命令後20日內,向債權人清償並負擔程序費用。
支付命令通過無異議後,取得債權憑證。租客就會拿著債權憑證,去拍賣房東的房子。數月後,房東發現沒有收到房租,來出租處看房時才發現房客早已「人去樓空」,甚至房子已被拍賣。

3種預防方法
1.房子出租時,一定要將戶籍遷至你的實際居住處
2.房屋貸款還完別急著塗銷
當房屋未塗銷時,詐騙集團會知道你上面還有設定,他不確定你還有貸款多少錢,「這時他就比較不會想心生歹念來處理你的房子。」另外就是我們需要塗銷的過程,或有大筆拍賣行動時,法院會第一時間通知銀行,這時也可提醒我們。
3.拿身分證申請地政異動即時通
內政部表示,為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形,內政部推出「地籍異動即時通服務」,民眾可上網或就近至任一地政事務所免費申請後,只要名下已登記的不動產被移轉或設定抵押時,系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知,讓您能隨時掌握不動產權利異動的資訊,有效保障民眾財產安全。

(本文參考自風傳媒)

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@fanniejade

#支付命令 是指,#債權人#債務人 的請求,若要請求債務人給付一定數量的金錢(如新台幣十萬元)、 可代替物,或有價證券(如台積電發行的普通股股票),就可請求法院對債務人核發支付命令,督促債務人在收到支付命令後20日內,向債權人清償並負擔程序費用。 #極光公主飛妮

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