千萬以內贈與買賣一起節稅 極光公主飛妮房地筆記

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甲(阿公)111年欲出資900萬元購買公寓一戶,送給孫子(丙)。公寓市價900萬元,若當時公告現值及房屋評定標準價格合計180萬元。共有兩種做法,涉及租稅及規定如下:

【作法之一】「先贈與、後買賣」~採取兩年時間,分進合擊
1. 甲(阿公)及乙(阿嬤)分別贈與丙(孫子)現金244萬元,共計488萬元。111年度贈與人之免稅額每人為244萬元,因此,丙獲贈現金488萬元,免徵贈與稅。
2. 接著,由甲(阿公)及丙(孫子)分別出資450萬元,共同購入市價900萬元房地產(公寓)一處,以「共同持有」方式登記,阿公及孫子各持有二分之一,於111年8月完成登記。
3. 隔年112年甲(阿公)及乙(阿嬤)再分別贈與丙(孫子)現金244萬元,共計488萬元,同樣免徵贈與與稅。丙112年自受贈金額當中,出資450萬元向阿公購買另外二分之一產權,則房屋過戶到孫自名下,達到免徵贈與稅目的。
4. 然而,除了贈與稅之外,亦應考量「房地合一稅」,甲(阿公)於一年內出售該房地,原應適用45%稅率課徵房地合一稅,但由於阿公「出售金額」等於「購入成本」,沒有房地交易所得,112年出售時。只要盡到房地合一申報義務即可,無實質稅額之負擔。
5. 阿公移轉土地持份二分之一時,仍應依照土地漲價總數額申報繳納少許土地增值稅;丙取得房屋二分之一持分時,應繳納6%契稅。
以上作法適用於市價較低之房地產,可以透過兩年或三年贈與稅之免稅額做巧妙規劃移轉,達成免徵贈與稅及房地合一稅的節稅目標。上述案例,許多年後丙(孫子)出售房地時,其「取得成本」認定,仍為其「實際取得成本950萬元」,不會有低估取得成本,進而產生高額房地合一稅問題。

甲(阿公)111年欲出資900萬元購買公寓一戶,送給孫子(丙)。公寓市價900萬元,若當時公告現值及房屋評定標準價格合計180萬元。共有兩種做法,涉及租稅及規定如下:
【作法一】「先贈與、後買賣」~採取兩年時間,分進合擊
1. 甲(阿公)及乙(阿嬤)分別贈與丙(孫子)現金244萬元,共計488萬元。111年度贈與人之免稅額每人為244萬元,因此,丙獲贈現金488萬元,免徵贈與稅。
2. 接著,由甲(阿公)及丙(孫子)分別出資450萬元,共同購入市價900萬元房地產(公寓)一處,以「共同持有」方式登記,阿公及孫子各持有二分之一,於111年8月完成登記。
3. 隔年112年甲(阿公)及乙(阿嬤)再分別贈與丙(孫子)現金244萬元,共計488萬元,同樣免徵贈與與稅。丙112年自受贈金額當中,出資450萬元向阿公購買另外二分之一產權,則房屋過戶到孫自名下,達到免徵贈與稅目的。
4. 然而,除了贈與稅之外,亦應考量「房地合一稅」,甲(阿公)於一年內出售該房地,原應適用45%稅率課徵房地合一稅,但由於阿公「出售金額」等於「購入成本」,沒有房地交易所得,112年出售時。只要盡到房地合一申報義務即可,無實質稅額之負擔。
5. 阿公移轉土地持份二分之一時,仍應依照土地漲價總數額申報繳納少許土地增值稅;丙取得房屋二分之一持分時,應繳納6%契稅。
以上作法適用於市價較低之房地產,可以透過兩年或三年贈與稅之免稅額做巧妙規劃移轉,達成免徵贈與稅及房地合一稅的節稅目標。上述案例,許多年後丙(孫子)出售房地時,其「取得成本」認定,仍為其「實際取得成本950萬元」,不會有低估取得成本,進而產生高額房地合一稅問題。

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千萬以內贈與買賣一起節稅 甲(阿公)111年欲出資900萬元購買公寓一戶,送給孫子(丙)。公寓市價900萬元,若當時公告現值及房屋評定標準價格合計180萬元。共有兩種做法,涉及租稅及規定如下: 【作法一】「先贈與、後買賣」~採取兩年時間,分進合擊 1. 甲(阿公)及乙(阿嬤)分別贈與丙(孫子)現金244萬元,共計488萬元。111年度贈與人之免稅額每人為244萬元,因此,丙獲贈現金488萬元,免徵贈與稅。 2. 接著,由甲(阿公)及丙(孫子)分別出資450萬元,共同購入市價900萬元房地產(公寓)一處,以「共同持有」方式登記,阿公及孫子各持有二分之一,於111年8月完成登記。 3. 隔年112年甲(阿公)及乙(阿嬤)再分別贈與丙(孫子)現金244萬元,共計488萬元,同樣免徵贈與與稅。丙112年自受贈金額當中,出資450萬元向阿公購買另外二分之一產權,則房屋過戶到孫自名下,達到免徵贈與稅目的。 4. 然而,除了贈與稅之外,亦應考量「房地合一稅」,甲(阿公)於一年內出售該房地,原應適用45%稅率課徵房地合一稅,但由於阿公「出售金額」等於「購入成本」,沒有房地交易所得,112年出售時。只要盡到房地合一申報義務即可,無實質稅額之負擔。 5. 阿公移轉土地持份二分之一時,仍應依照土地漲價總數額申報繳納少許土地增值稅;丙取得房屋二分之一持分時,應繳納6%契稅。 #極光公主飛妮

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