豪宅稅這樣計算嗎? 極光公主飛妮房地筆記

by fanniejade · 2024-04-26

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所謂「豪宅稅」只不過是一種加價的「房屋稅」。意思就是針對「高級住宅」課徵多一點的「房屋稅」。
在2024年2月，財政部將個人出售豪宅交易所得的課稅範圍擴大，各縣市認定為高級住宅（豪宅）的房屋總價也有調整：
* 台北市：6,000萬
* 新北市：4,000萬
* 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市：3,000萬
* 其他縣市：2,000萬
而各地區分別調增該等地區所得額標準的1%至5%。
而同一個縣市中，也會因為區域不同，房屋評定現值的計算標準有所差異。
以新北市舉例，房屋總價在4,000萬以上則為豪宅，永和區是依房屋現值41%計算、林口區則是依房屋現值38%計算。

房屋的所得是否需要課徵個人綜合所得稅？根據財務部說明，是以房屋出售時的成交價，減去原始取得的成本和費用後，餘額則為所得額。
假設試算比較各種情況下，為了方便說明，以下先不將仲介費、交易稅費等納入買房取得成本。
試算案例：
* 買入房屋：2010年以2,500萬買入新北市板橋區房屋
* 賣出房屋：2023年以總價5,000萬出售
* 房屋評定現值：300萬
* 土地評定現值：700萬
* (房屋現值比)：30%

以2024年新標準試算財產交易所得：以豪宅出售
* 情況1：採用核實課稅
假設能提供原始購屋的相關成本費用證明，則交易所得計算如下：
假設原本2500萬，包括房子500萬，土地2000萬，後來售價5000萬，包括房子1000萬，土地4000萬
財產交易所得＝賣出款項(房屋)− 買入款項(房屋)＝ 1,000萬 −500萬＝500萬

財產交易所得x個人綜合所得稅率
假設你個人綜所稅率40%
500*40%=200萬

* 情況2：採用設算課稅，以高價房屋出售，且無法提供房屋取得成本證明
以這個案例，房屋賣出總價為5千萬，
歸屬房屋收入＝售出房屋總價 × 房地現值比例＝5,000萬 × 30% ＝1,500萬

售屋所得額=成交總價x房屋現值比例×17%

豪宅的財產交易所得＝1500萬 × 17%＝255萬

財產交易所得x個人綜合所得稅率
假設你個人綜所稅率40%
255*40%=102萬

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@fanniejade

以2024年新標準試算財產交易所得：以豪宅出售 * 情況1：採用核實課稅假設能提供原始購屋的相關成本費用證明，則交易所得計算如下：假設原本2500萬，包括房子500萬，土地2000萬，後來售價5000萬，包括房子1000萬，土地4000萬財產交易所得＝賣出款項(房屋)− 買入款項(房屋)＝ 1,000萬 −500萬＝500萬財產交易所得x個人綜合所得稅率假設你個人綜所稅率40% 500*40%=200萬 * 情況2：採用設算課稅，以高價房屋出售，且無法提供房屋取得成本證明以這個案例，房屋賣出總價為5千萬，歸屬房屋收入＝售出房屋總價 × 房地現值比例＝5,000萬 × 30% ＝1,500萬售屋所得額=成交總價x房屋現值比例×17% 豪宅的財產交易所得＝1500萬 × 17%＝255萬財產交易所得x個人綜合所得稅率假設你個人綜所稅率40% 255*40%=102#極光公主飛妮

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