重購退稅以大換小極光公主飛妮房地筆記

by fanniejade · 2024-04-26

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田先生於 107 年 1月以1600萬買進 A 房地並設籍居住，113年 2月以 2,200 萬元出售，滿六年符合自住免稅額400萬，假設沒有其他購屋成本，此時六年房地合ㄧ稅20%，

（2200-1600-400）=200
，200*20%=40，所以繳納房地合一稅 40萬元

另於 113 年4月以 1300 萬元買進 B 房地並設籍居住，因 2 處均由田君設籍居住，亦無出租、供營業或執行業務使用，重購期間也在 2 年內，但因重購房地之價額（1300萬）小於出售之房地價額（2200萬），故田君賣房地所繳納稅額，僅可依重購價額比例計算申請退還 23.6萬元。

〔40萬元 ×（重購價額 1300 萬元 ÷ 出售價額 2200 萬元）＝ 23.6萬元〕

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@fanniejade

田先生於 107 年 1月以1600萬買進 A 房地並設籍居住，113年 2月以 2,200 萬元出售，滿六年符合自住免稅額400萬，假設沒有其他購屋成本，此時六年房地合ㄧ稅符合自用稅率10%，（2200-1600-400）=200 ，200*10%=20，所以繳納房地合一稅 20萬元另於 113 年4月以 1300 萬元買進 B 房地並設籍居住，因 2 處均由田君設籍居住，亦無出租、供營業或執行業務使用，重購期間也在 2 年內，但因重購房地之價額（1300萬）小於出售之房地價額（2200萬），故田君賣房地所繳納稅額，僅可依重購價額比例計算申請退還 11.8萬元。〔20萬元 ×（重購價額 1300 萬元 ÷ 出售價額 2200 萬元）＝ 11.8萬元〕 #極光公主飛妮 #重購退稅

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