飛妮房地案例筆記房貸清償後一定要記得塗銷！！一個真實案例

by fanniejade · Published 2023-05-24 · Updated 2023-05-24

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這是一個真實的案例，發生在2023年。二月中旬仲介主動詢問個案小文30幾年前小房子是否要出售，小文想著都空在那裏乾脆處理掉好了，賣價也不高，兩天後馬上售出，對方一毛沒殺價，讓小文驚訝連連。

噩夢的開始就是簽約當天後，開心沒兩天，小文找到債權抵押的銀行台開信託，這家公司因為經營問題，早在十幾年前就把信託部轉賣給日盛銀行，債權部分轉售另一家金融公司，小文說他們根本不幫忙開立清償證明而卡關，因為小文早在20幾年前還清款項，這20幾年也從沒接過任何人來催討欠款。台開公司一句話:你必須自己證明你已經清償完畢才可能開給你!!否則你打民事訴訟，法院公文來就開。

轉眼來到5/1必須履約時刻，隔天小文收到買方寄來的存證信函，期限到了，對方就著合約要求賠償60萬元，外加仲介費，代書跟規費，加加總總將近百萬元。

後來小文找了律師，代書跟規費避免不了，仲介費降半，買方從60萬，45萬，30萬，18萬，後來談到補償10萬。。

之前很多人問小文，當初為何還清款項沒有做塗銷動作??

因為當初年紀輕不懂，買賣房屋照著代書和仲介要你準備甚麼你就甚麼。

仲介說，他們在這行業30幾年從沒遇過這樣個案，經歷這一事後，開始對任何客人提醒銀行端清償證明和塗銷的重要性。

房貸清償證明

1.向銀行確認房貸金額都已還清，提出清償申請。

2.銀行確認完後，會核發抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、抵押權設定契約書及住宅火險保單正本，其中「抵押權塗銷同意書」便是清償證明。

3.如果債權人是民間借貸的話，私人債務清償證明則是一份「債務清償證明書」。

抵押權塗銷

清償證明最大的用途為辦理抵押權塗銷。房貸或車貸在申請貸款時，都會到地政事務所或監理站辦理抵押設定，確保申貸人在貸款期間不會對房屋、車子進行買賣或移轉的動作。把抵押權塗銷後，往後才能對房車做其他規劃。