飛妮房地案例筆記 買賣土地土地謄本的註記 愛注意喔!

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一間位在市中心的黃金店面在買賣當天,突然發現土地謄本上登記原因,有註記!

飛妮房地案例筆記   買賣土地土地謄本的註記  愛注意喔! @極光公主飛妮

其他登記事項:(一般註記事項)依地籍圖計算之面積與登記面積不符,尚在處理中,實際面積已土地複丈結果為準。

這是什麼??!!

當天已經進入買賣雙方要簽約的關鍵時刻,突然發現這點!房仲不能為一己之私,當然要為買賣雙方弄清楚這是什麼回事?!但買賣避免夜長夢多,當天簽約,但請代書研擬但書,避免買賣雙方日後有爭議,但書寫上土地坪數要經過地政機關再次土地複丈後,若增加坪數沒問題,但若減少坪數,買方可視情況解約。

後經過賣方到地政機關詢問和申請土地複丈後,發現面積果然比原本少一些,但經過仲介協商處理後,以賣方釋出誠意,拿出折讓費用解決!

此黃金店面當初在四年前因為土地產權以買賣方式過給自己兒女時,因為沒有銀行借貸問題,所以代書也沒有協助注意到這項註記,日後買賣雙方、仲介和代書,務必注意 ~其他登記事項,是否有註記!!

 

 


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