千萬以內贈與買賣一起節稅 極光公主飛妮房地筆記

甲(阿公)111年欲出資900萬元購買公寓一戶，送給孫子(丙)。公寓市價900萬元，若當時公告現值及房屋評定標準價格合計180萬元。共有兩種做法，涉及租稅及規定如下：

【作法之一】「先贈與、後買賣」~採取兩年時間，分進合擊
1. 甲(阿公)及乙(阿嬤)分別贈與丙(孫子)現金244萬元，共計488萬元。111年度贈與人之免稅額每人為244萬元，因此，丙獲贈現金488萬元，免徵贈與稅。
2. 接著，由甲(阿公)及丙(孫子)分別出資450萬元，共同購入市價900萬元房地產(公寓)一處，以「共同持有」方式登記，阿公及孫子各持有二分之一，於111年8月完成登記。
3. 隔年112年甲(阿公)及乙(阿嬤)再分別贈與丙(孫子)現金244萬元，共計488萬元，同樣免徵贈與與稅。丙112年自受贈金額當中，出資450萬元向阿公購買另外二分之一產權，則房屋過戶到孫自名下，達到免徵贈與稅目的。
4. 然而，除了贈與稅之外，亦應考量「房地合一稅」，甲(阿公)於一年內出售該房地，原應適用45%稅率課徵房地合一稅，但由於阿公「出售金額」等於「購入成本」，沒有房地交易所得，112年出售時。只要盡到房地合一申報義務即可，無實質稅額之負擔。
5. 阿公移轉土地持份二分之一時，仍應依照土地漲價總數額申報繳納少許土地增值稅；丙取得房屋二分之一持分時，應繳納6%契稅。
以上作法適用於市價較低之房地產，可以透過兩年或三年贈與稅之免稅額做巧妙規劃移轉，達成免徵贈與稅及房地合一稅的節稅目標。上述案例，許多年後丙(孫子)出售房地時，其「取得成本」認定，仍為其「實際取得成本950萬元」，不會有低估取得成本，進而產生高額房地合一稅問題。

甲(阿公)111年欲出資900萬元購買公寓一戶，送給孫子(丙)。公寓市價900萬元，若當時公告現值及房屋評定標準價格合計180萬元。共有兩種做法，涉及租稅及規定如下：
【作法一】「先贈與、後買賣」~採取兩年時間，分進合擊
1. 甲(阿公)及乙(阿嬤)分別贈與丙(孫子)現金244萬元，共計488萬元。111年度贈與人之免稅額每人為244萬元，因此，丙獲贈現金488萬元，免徵贈與稅。
2. 接著，由甲(阿公)及丙(孫子)分別出資450萬元，共同購入市價900萬元房地產(公寓)一處，以「共同持有」方式登記，阿公及孫子各持有二分之一，於111年8月完成登記。
3. 隔年112年甲(阿公)及乙(阿嬤)再分別贈與丙(孫子)現金244萬元，共計488萬元，同樣免徵贈與與稅。丙112年自受贈金額當中，出資450萬元向阿公購買另外二分之一產權，則房屋過戶到孫自名下，達到免徵贈與稅目的。
4. 然而，除了贈與稅之外，亦應考量「房地合一稅」，甲(阿公)於一年內出售該房地，原應適用45%稅率課徵房地合一稅，但由於阿公「出售金額」等於「購入成本」，沒有房地交易所得，112年出售時。只要盡到房地合一申報義務即可，無實質稅額之負擔。
5. 阿公移轉土地持份二分之一時，仍應依照土地漲價總數額申報繳納少許土地增值稅；丙取得房屋二分之一持分時，應繳納6%契稅。
以上作法適用於市價較低之房地產，可以透過兩年或三年贈與稅之免稅額做巧妙規劃移轉，達成免徵贈與稅及房地合一稅的節稅目標。上述案例，許多年後丙(孫子)出售房地時，其「取得成本」認定，仍為其「實際取得成本950萬元」，不會有低估取得成本，進而產生高額房地合一稅問題。

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