飛妮房地案例筆記 房貸清償後一定要記得塗銷!! 一個真實案例

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這是一個真實的案例,發生在2023年。二月中旬仲介主動詢問個案小文30幾年前小房子是否要出售,小文想著都空在那裏乾脆處理掉好了,賣價也不高,兩天後馬上售出,對方一毛沒殺價,讓小文驚訝連連。

噩夢的開始就是簽約當天後,開心沒兩天,小文找到債權抵押的銀行台開信託,這家公司因為經營問題,早在十幾年前就把信託部轉賣給日盛銀行,債權部分轉售另一家金融公司,小文說他們根本不幫忙開立清償證明而卡關,因為小文早在20幾年前還清款項,這20幾年也從沒接過任何人來催討欠款。 台開公司一句話:你必須自己證明你已經清償完畢才可能開給你!!否則你打民事訴訟,法院公文來就開。
轉眼來到5/1必須履約時刻,隔天小文收到買方寄來的存證信函,期限到了,對方就著合約要求賠償60萬元,外加仲介費,代書跟規費,加加總總將近百萬元。
後來小文找了律師,代書跟規費避免不了,仲介費降半,買方從60萬,45萬,30萬,18萬,後來談到補償10萬。。
之前很多人問小文,當初為何還清款項沒有做塗銷動作??
因為當初年紀輕不懂,買賣房屋照著代書和仲介要你準備甚麼你就甚麼。
仲介說,他們在這行業30幾年從沒遇過這樣個案,經歷這一事後,開始對任何客人提醒銀行端清償證明和塗銷的重要性。

房貸清償證明

1.向銀行確認房貸金額都已還清,提出清償申請。

2.銀行確認完後,會核發抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、抵押權設定契約書及住宅火險保單正本,其中「抵押權塗銷同意書」便是清償證明。

3.如果債權人是民間借貸的話,私人債務清償證明則是一份「債務清償證明書」。

抵押權塗銷

清償證明最大的用途為辦理抵押權塗銷。房貸或車貸在申請貸款時,都會到地政事務所或監理站辦理抵押設定,確保申貸人在貸款期間不會對房屋、車子進行買賣或移轉的動作。把抵押權塗銷後,往後才能對房車做其他規劃。


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