飛妮房地案例筆記 房貸清償後一定要記得塗銷!! 一個真實案例
這是一個真實的案例,發生在2023年。二月中旬仲介主動詢問個案小文30幾年前小房子是否要出售,小文想著都空在那裏乾脆處理掉好了,賣價也不高,兩天後馬上售出,對方一毛沒殺價,讓小文驚訝連連。
1.向銀行確認房貸金額都已還清,提出清償申請。
2.銀行確認完後,會核發抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、抵押權設定契約書及住宅火險保單正本,其中「抵押權塗銷同意書」便是清償證明。
3.如果債權人是民間借貸的話,私人債務清償證明則是一份「債務清償證明書」。
抵押權塗銷
清償證明最大的用途為辦理抵押權塗銷。房貸或車貸在申請貸款時,都會到地政事務所或監理站辦理抵押設定,確保申貸人在貸款期間不會對房屋、車子進行買賣或移轉的動作。把抵押權塗銷後,往後才能對房車做其他規劃。
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