飛妮房地筆記：買方「借屋裝修」賣方要買帳嗎？

在買賣流程中，可能會遇到借屋裝修的狀況，什麼是「借屋裝修」？是指買房流程尚未辦完，買方該付的款項還未完全付清，而且還未取得房屋完整的產權，但買方希望日後提早入住，就提前使用房屋，提前進行裝潢、修繕的概念。

對買方來說有些好處，1.讓買方提前裝修，方便日後可以儘早入住。2.能夠節省時間，省下買方的租金或是貸款成本、利息。3.由於買方提前裝修，因此也有機會發現一些屋況瑕疵，可以儘早和屋主進行協調處理！

房屋室內空間示意圖（圖/范麗玉攝影）

屋主提供借屋裝修會遇到哪些風險，1.在借屋裝修期間，發生了天然災害，使得房屋受到了損害，那麼這些損失該由誰承擔？2.借屋裝修期間發生了新的瑕疵問題，那麼該由誰來修繕？誰付費？3.買方突然無法履約，失業或不可抗力因素，那麼復原費用算誰的？4.在借屋裝修施工的過程中，對房屋產生了一些損害，例如挖到水管，漏水造成鄰損，那這時候應該由還是所有權人的屋主出面處理？還是新屋主？5.有違規使用的風險，買方在屋主答應借屋裝修的情況下，就自作主張的搬進去住，或是把神明廳、祖先牌位提早放進去，那麼屋主一進門鐵定很傻眼。

房屋室內空間示意圖（圖/范麗玉攝影）

建議買方不要太猴急，欲速則不達，如果可以等待就等到產權移轉清楚，建議不要提前借屋裝修，如果不得已的話，也要在協議書裡面協調清楚雙方的責任，以保障買賣雙方的權益。

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